Come fare il check-up completo prima di comprare casa (senza essere un tecnico)
Evita brutte sorprese e acquisti sbagliati. Ecco la checklist pratica che nessuno ti dà, ma che ogni agente immobiliare usa (o dovrebbe usare).
Non servono tecnici. Serve attenzione.
Ecco il check-up che ti salva la vita prima di comprare casa.
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La casa ti sorride, ma tu non devi abbassare lo sguardo.
Hai venduto, stai per ricomprare, sei stanco.
E proprio ora, è facile sbagliare.
Ecco cosa controllare. Senza farti fregare.
Vendere casa è solo metà del viaggio.
L’altra metà – quella di comprare la nuova – è la più rischiosa.
È lì che puoi perderti.
Perché sei stanco. Perché vuoi “voltare pagina”.
E ti innamori della casa sbagliata.
Ma le case non sono solo foto belle e profumo di pulito.
Le case raccontano. Le case nascondono.
E chi non sa ascoltarle… paga.
Lo so perché ci sono passato.
Lo vedo ogni giorno.
E allora oggi ti do quello che nessuno ti dà:
📌 Una checklist brutalmente onesta.
10 controlli da fare prima di firmare qualsiasi proposta.
Non sei un tecnico? Non importa.
Serve solo attenzione. E qualcuno che ti dica dove guardare.
🔍 La checklist ruvida (ma salvavita)
1. Annusa appena entri.
Se c’è muffa, il tuo naso lo sa. Prima ancora del cervello.
2. Tocca i muri. Guarda gli angoli alti.
Le infiltrazioni si presentano così: macchie, rigonfiamenti, vernice che scappa.
3. Prova ogni finestra. Ogni porta.
Se cigolano, se non scorrono, c’è qualcosa che si muove… sotto.
4. Accendi tutte le luci.
Ogni stanza. Ogni angolo. Se salta qualcosa, la ristrutturazione era solo facciata.
5. Pretendi la planimetria catastale.
Non guardare solo la casa. Guarda se è uguale ai documenti. Spoiler: spesso non lo è.
6. L’APE non è solo una scartoffia.
È il documento che ti dice se in inverno gelerai o pagherai mille euro di bollette.
7. Affacciati da ogni finestra.
Non comprare un panorama da incubo. O peggio: un bar con karaoke sotto casa.
8. Torna in orari diversi.
Una casa silenziosa al mattino può diventare un inferno al tramonto.
9. Parla con un vicino.
Sì, davvero. Sono le persone che vivono lì che sanno se conviene restarci.
10. Chiedi se ci sono lavori straordinari deliberati.
Sai cosa vuol dire “condizionatore centralizzato da pagare appena entri”?
👉 Una mazzata. Meglio scoprirla prima.
💬 Una storia vera (e un pericolo evitato)
Una coppia con un bimbo piccolo aveva appena venduto casa.
Stava per ricominciare da zero.
Si erano innamorati di un trilocale con terrazzo: luce pazzesca, ristrutturazione recente, prezzo da prendere al volo.
Ma qualcosa non mi tornava.
Chiedo i documenti. Li guardo.
C’era una sanatoria in corso, non ancora approvata.
🔒 Mutuo? Bloccato.
💣 Rischio? Perdere 6/8/12 mesi che non avevano.
😱 Ansia? Tanta.
Li ho fermati.
Non hanno firmato. Non si sono fidati dell’entusiasmo. Si sono fidati di me.
Due mesi dopo, abbiamo trovato una casa migliore.
Più silenziosa. Più stabile.
E davvero pronta ad accoglierli.
🧠 Il vero errore? Aver troppa fretta.
Quando hai appena venduto, vuoi solo ricominciare.
Capisco.
Ma proprio lì si fanno gli errori più grossi.
Firmi con lo stomaco. Non con la testa.
E poi ti ritrovi a dormire male.
In una casa che pensavi fosse quella giusta.
🎁 Ti regalo qualcosa che ti serve davvero
🧷 Ho trasformato tutto questo in un PDF stampabile.
Da tenere in mano durante le visite.
10 punti. Zero tecnicismi. Solo cose vere.
Se lo vuoi, puoi scaricarlo dal pulsante qui sotto:
PS. Ogni settimana vedo famiglie che vogliono vendere casa e ricominciare.
Molti ce la fanno.
Qualcuno si perde.
Io sto qui per il primo gruppo.
Se vuoi essere tra quelli…scrivimi.
Ti ascolto. E ti dico tutto quello che so.